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Wien wächst Die CPI Immobilien AG investiert nur in Wohnimmobilien in Wien und Umgebung. Das hat einen guten Grund. Denn Wien und der Wiener Immobilienmarkt haben viel zu bieten. Bereits in 15 Jahren wird Wien laut einer neuen Studie über zwei Millionen Einwohner verzeichnen. Nach Jahrzehnten des Negativtrends wächst Wien seit den 1980er- Jahren wieder kontinuierlich. Derzeit leben hier rund 1,77 Mio. Menschen, damit liegt Wien nach Berlin und vor Hamburg an zweiter Stelle der größten deutschsprachigen Städte. In zehn Jahren werden bereits 1,95 Mio. Personen in Wien wohnen, 2034 rund 2,04 Millionen und 2044 bereits 2,11 Millionen, was einem Anstieg von fast einem Fünf- tel gegenüber heute gleichkommt. Damit wäre sogar der bisherige Höchststand von 2,08 Millionen Einwohnern im Jahr 1910 überschritten. Der wichtigste Grund ist die Migration vom In- und Ausland. Obwohl die Stadt Wien mit ihren städtebaulichen Maßnahmen ihr Möglichstes tut, um den steigenden Wohnbedarf zu decken, kommt trotzdem auf private Immobilien Entwickler und Bauträger, wie der CPI, eine wichtige Rolle zu. Die langfristigen Aussichten am Wiener Immobilien Markt sind daher rosig. Stabiler Immobilienmarkt Wien – Vorteil für die CPI Aber auch kurzfristig zeigt der Wiener Immobilien Markt sein Potential. Der Immobilienpreisspiegel, der von der Wirtschaftskammer Österreich jährlich herausgegeben wird, zeigt deutlich, wie stabil der Immobilienmarkt in Wien ist. Im Vergleich zu 2012 waren 2013 deutliche Zuwachsraten in allen Assetklassen feststellbar. Vor allem im Be- reich der gebrauchten Eigentumswohnungen verzeichnete der Fachverband steigende Preise. Die Gründe liegen - vor allem in Wien - im knappen Angebot. Die Bevölkerung in der Stadt wächst stetig und damit steigt auch der Be- darf an Wohnraum. Durch die dichte Bebauung im innerstädtischen Raum gibt es wenige Möglichkeiten für Neubau. Ein Vorteil für die CPI, die sich auf die Revitalisierung von Gründerzeithäusern spezialisiert hat, die ein Drittel des Wiener Wohnungsbestandes ausmachen. Die CPI investiert vornehmlich in Objekte mit entsprechendem Entwick- lungspotential, das sind vor allem Häuser mit noch nicht ausgebauten Dachböden oder entsprechenden bestands- freien Flächen. Durch geschickte Revitalisierung lassen sich daraus optimal vermietbare Wohnungen machen, die dann im Bestand der CPI bleiben und vermietet werden. Auch die Experten von Re/Max rechnen heuer in Wien mit steigenden Immobilienpreisen. Im Mietwohnungsbereich sind besonders kleinere Wohnungen begehrt. Kleinere Objekte mit einer Wohnfäche von unter 50 Quadratmetern bzw. zwischen 50 und 80 Quadratmetern sind besonders beliebt. Dementsprechend erzielen Mietwohnungen in dieser Kategorie auch höhere Preise. Besonders teuer sind Immobilien in den inneren Bezirken. Wien wächst Wiener Immobilienmarkt 2014 CPI Immobilien AG CPI Immobilien AG, A-1090 Wien, Hahngasse 3 Tel: 43 1 409 54 40-0, Fax: 43 1 409 54 40-30 www.cpi.co.at, ofce@cpi.co.at FN 75351 k, ATU58365968
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